作为一名长期观察中国楼市的作者上海配资炒股，我见证了无数家庭的置业梦想与焦虑。2026年伊始，当“房价下跌”的阴影笼罩着许多人时，权威媒体的一声“房子是最大资产”如同一颗定心丸，打破了市场的沉寂。
但这真的是楼市回暖的信号吗？抑或是新一轮的救市行动？开年以来，密集的政策礼包接踵而至，这到底是楼市的保卫战，还是猛药救市？今天，我们来深度剖析这些现象背后的逻辑。
楼市风向标：从央媒定调到政策井喷
2026年开局，楼市的政策力度前所未有。权威媒体一句“房子是最大资产”，不仅稳定了千万家庭的心绪，也为楼市明确了方向。
回溯过去几个月，从去年底到今年初，刺激楼市的政策从未间断：
换房退税延期： 个人所得税优惠政策直接延期至2027年底，卖旧房买新房，实实在在的省下一笔税费。
展开剩余81%商业地产松绑： 商铺、公寓等商业用房的首付比例从50%大幅降低至30%，置业门槛显著降低。
征信限制放宽： 即使有小额逾期，也可能通过修复征信获得购房资格，购房门槛再次降低。
地方政府加码： 南京、杭州等地针对二胎、三胎家庭，直接赠送5-10平方米的购房面积，堪称大手笔。郑州、武汉等地不仅提供购房补贴，甚至还帮助购房者承担部分月供。此外，中介费率也被严格管控，最高不得超过1.5%，进一步降低购房成本。
这些政策绝非试探，而是真金白银的补贴和实实在在的松绑，其最终目的只有一个：吸引购房者重返市场，守护家庭的最大财富，重塑市场信心。毕竟，权威媒体已经明确表态，房子是重要的财富载体，绝不能任由其持续贬值。
楼市保卫战：信心保卫战
那么，为何要如此不遗余力地救市？
或许我们可以从另一个市场——汽车市场——的现状中找到答案。BBA（奔驰、宝马、奥迪）2025年在中国市场的销量，已经跌回了十年前的水平。奔驰全年销量同比下降18%，营收减少近三成；宝马销量下滑15%，净利润锐减29%；奥迪则更为惨淡，销量暴跌22%，税后利润更是暴跌37.5%。
曾经需要加价才能购买的豪华车，现在即使降价27%也无人问津。全国超过80家BBA 4S店倒闭，不少销售人员甚至转行送外卖。豪华车滞销，并非老百姓囊中羞涩，而是消费信心严重不足。
房子作为家庭最大的资产，一旦持续贬值，人们便会觉得“钱越来越不值钱”，进而减少非必要支出，汽车、家电等大宗消费品自然乏人问津。楼市与消费紧密相连，楼市不稳，消费难起；消费不振，经济难兴。
这场楼市保卫战，其本质在于守护家庭财富，提振消费信心，保障千百万人的收入和就业。
房价的底线：缓慢下跌是最好的结局
然而，即使政策猛药不断，我们也必须面对一个残酷的现实：楼市的底部，远未探明。
不要被短期的政策所迷惑，2026年，如果房价能够缓慢下跌，已经是最好的结果。国家统计局的数据显示，全国70个大中城市的新房价格已经连续30个月下滑，二手房市场更为惨淡，连跌31个月，且跌幅还在扩大。
一线城市二手房价格较2021年最高点平均下跌超过35%，深圳部分区域甚至下跌40%，价格回到了2016年的水平。二线城市平均跌幅为28%，三四线城市则更为彻底，许多县城的房价已经跌回十年前，一套100平方米的房子，较巅峰时期少卖20-30万元。
即使是政策重点扶持的核心城市，也只有少数优质楼盘能够勉强维持价格。野村证券预测，2026年全国新房均价还将下跌2-3%，一线和强二线城市能够止跌企稳就已实属不易，三四线城市仍将面临下跌的压力。
想要房价反弹？除非再次实施全面放水政策，但目前的市场已经难以承受。缓慢下跌、逐步出清，或许是当下最稳妥的结局。
市场分化：好房通吃，差房淘汰
我们认为，2026年，救市政策还将继续出台，但楼市的运行逻辑已经发生改变。并非所有房产都能享受到政策红利，一场残酷的淘汰赛已经拉开帷幕，优质房产将越来越受欢迎，而劣质房产则将被市场无情抛弃。
未来的楼市，分化将愈发严重。能够脱颖而出的房产，必须符合以下两个标准：一是核心地段，二是卓越品质。那些地段偏远、配套缺失、设计老旧的房产，注定将被市场淘汰。
因此，购房者必须保持清醒的头脑：2026年买房，绝非闭着眼睛都能保值，选对房产是明智之举，选错房产则可能陷入困境。未来的楼市，将不再有普涨行情，只有“好房通吃，差房无人问津”的局面。
房子：最大资产，最大考验
可以肯定的是，在权威媒体的定调和政策的兜底之下，2026年楼市保卫战已经打响。房子作为家庭最大的资产，其涨跌牵动着每一个人的神经，也考验着每一个家庭的决策能力。
不要再幻想房价回到巅峰，也不要认为政策能够拯救所有房产。未来几年，缓慢下跌将成为常态，分化将不可避免，优质房产能够穿越周期，劣质房产只会持续贬值。
对于已经拥有房产的人来说，不要盲目跟风降价，也不要一味死扛硬撑，要认真评估房产的品质，再做出明智的决定。对于尚未购房的人来说，不要被政策所裹挟，刚需购房者可以根据自身需求适时入市，而投资者则应保持谨慎观望。
房子是资产，也是枷锁；是底气，也是考验。房子是家庭的最大资产上海配资炒股，也是最大的赌注！
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